ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ

Για την κατασκευή οποιουδήποτε δομήματος μικρού ή μεγάλου, απαιτείται Οικοδομική Άδεια (Άδεια Δόμησης εφεξής). Σε περίπτωση που έχει ανεγερθεί κάποια κατασκευή δίχως Ο.Α και δίχως να έχει «ρυθμιστεί» με το Νόμο 4495/2017 (ή κάποιον παλαιότερο), αυτομάτως θεωρείται αυθαίρετη. Σε αυτή την περίπτωση οι ιδιοκτήτες αυτής διώκονται ποινικά από το νόμο και υποχρεώνονται στην καταβολή μεγάλων προστίμων διατήρησης της αυθαίρετης κατασκευής σε ετήσια βάση. Επίσης, είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση αυτής μιας και οι ιδιοκτήτες έχουν απολέσει το εμπράγματό τους δικαίωμα επί αυτής.

Η κατασκευή θα πρέπει να πληροί συγκεκριμένες προϋποθέσεις ανάλογα με την περιοχή όπου πρόκειται να κατασκευαστεί. Οι προϋποθέσεις αυτές ονομάζονται Όροι Δόμησης.

Στην ουσία πρόκειται για αριθμητικά μεγέθη τα οποία περιγράφουν το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος, που μπορεί να κατασκευαστεί, τα μέγιστα τετραγωνικά που μπορούν να δομηθούν, το μέγιστο όγκο, τη μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη του οικοπέδου και την ελάχιστη απόσταση της κατασκευής από τα όρια αυτού.

Επίσης, μία κατασκευή θα πρέπει να μελετηθεί από πολλές πλευρές, έτσι ώστε να κριθεί λειτουργική αλλά και ασφαλής για τα άτομα που κατοικούν και εισέρχονται σε αυτή, για τα άτομα που τη διαβαίνουν, καθώς και για τις γειτονικές ιδιοκτησίες.